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每週智慧444 - 2022/10/17

Rule Of 72

在大學上金融課時就明白七十二定律,這個定律對存錢所帶來巨大的影響,牢記在腦裡;也是多年來沒有在銀行有任何定存戶口的原因。


如果還年輕,有三,四十年的時間達致經濟獨立的目標,明白這個定律對完成目標有很大的説明。假如你現在有一萬令吉存在銀行獲得2%的利息,根據七十二定律,36年後,這一萬令吉才能累積成兩萬( 利上加利,可是那時的兩萬比現在的一萬令吉小)。


如果是年利率9%的投資或戶口,八年就可以累積到兩萬令吉(72除以9);一萬令吉經過 32年,已經累積到十六萬令吉(參考上圖)。


我以前喜歡投資房地產,因為增值空間大。例如我在 PJ 買一間雙層店屋,價值七十五萬令吉,我跟銀行貸款八成(自己的資金為十五萬令吉),七年後我賣一百五十萬(利潤 75 萬),每年複利回酬大約25%,這就是高回酬的案例(現在很難找這種“康頭”,只好另找其他投資項目)


要提早退休,除了要懂得掙錢,還必須懂得投資。目前通膨率為 4.5%,存在銀行的錢 (2%) 實際上是每年“縮水”。


我不喜歡投資生意,因為新創公司成功的幾率很低(賺錢的公司又不需要我們投資),而且要煩的事情很多,如合夥人的心態,人手不足的問題,業績不佳,資金不足等;這也違反了簡單,容易,有效及可被複製的原則(SEED)。


對已經退休的人士來說,高回酬的投資對他們的退休生活也有很大的影響。如果一百萬令吉投資在 9% 的回酬,一年有九萬令吉可花(每個月平均七千五百令吉);而2%一年只有兩萬令吉。


有些人就是寧願拿兩萬令吉,也不想“冒險”拿九萬令吉的回酬;完全看個人的風險承擔程度,沒有對錯。


我不屬於高風險的投資者,更不是低風險的人;因為我會做計算風險 (calculated Rick);即評估過的風險投資。


例如我會評估信託基金是否可以投資;找一些相關資料,計算過去十年的平均回酬。





再問一些行銷顧問的預估回酬是多少,得到的回酬和我預期差多少(以前的滿意回酬是25%,他們說大約8%)。


現在由於經濟不穩定,所以一年有9%-10% 的回酬就滿意了,條件是必須是低風險(存在 2% 的銀行,我會心裡不平衡,導致失眠)。


其實最好的“投資”就是買人壽保險,因為只需 兩萬令吉 (2%) 保費,就可以買到一百萬令吉的保障。大部份華人喜歡賭,應該都會喜歡這種以小博大的保險,好過雲頂的一賠一。保險的第一年是一賠五十,第二年是一賠二十五,每年遞減。


雲頂不一定會贏,可是保險是肯定的,只是賠的時間不能預先知道。

科學家愛因斯坦說的一點都沒錯,明白的人獲利,不明白複利的人則付出代價。



您的人生導師

拿督蔡明敏

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